Вот текст письма:

Уважаемый Игорь Анатольевич!

Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области (далее - департамент), рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

Управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 144 ЖК РФ).

Вопросы, принятие решения по которым относятся к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, регулируются частью 2 статьи 145 ЖК РФ.

Так, согласно пункту 3 части 2 статьи 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

Частью 2 статьи 147 ЖК РФ также установлено, что правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на жилое и/или нежилое помещение возникает с момента регистрации права на такое помещение в установленном 

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

На основании части 1 статьи 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Таким образом, в правление товарищества собственников жилья может быть избран только собственник помещения в многоквартирном доме, в котором создано товарищество, вступивший в члены такого товарищества, при условии, что решение об его избрании принято общим собранием членов товарищества собственников жилья.

При этом, сообщаем следующее.

Согласно пункту 1 статьи 1813 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Принятие правлением ТСЖ «Сокол-37» решений, противоречащих действующему законодательству, в том числе решения о включении в правление гр. Ветрова А.Н., является ничтожным.

Ничтожное решение является недействительным по своей сущности и дополнительного признания его недействительным не требует. Однако, согласно пункту 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения правления.

Первый заместитель директора департамента - государственный жилищный инспектор Ярославской области О.Б. Чужанова

Сякина Ольга Николаевна (4852) 785-692